phone 097-301-74-22

Статьи

Зарубежная недвижимость или по чем билет на свободу
Просмотров всего: 7412
Просмотров сегодня: 1
Опубликовано: 2011-11-14

Зарубежная недвижимость или по чем билет на свободу

Покупка зарубежной недвижимости все чаще рассматривается украинцами (прежде всего, состоятельными) не как инвестиция, а как билет на свободу и сохранению капитала

В Украине растет новая волна эмиграции, но в этот раз уезжают не столько бедные заробитчане, сколько вполне успешные и состоятельные граждане. Их пугает как плачевное финансовое состояние страны, так и стремительно растущие политические риски, которые грозят обернуться потерей и собственности, и свободы.

Вторая родина

Покупка зарубежной недвижимости все чаще рассматривается украинцами (прежде всего, состоятельными) не как инвестиция, а как билет на свободу и сохранению капитала. В компаниях, торгующих иностранным жильем, признаются, что клиентов, желающих убежать из Украины, стало больше. "Каждый из покупателей уже на этапе знакомства рассматривает возможность получения ВНЖ (вида на жительство) или даже гражданства страны, выбранной им для проживания. Зачастую дело вовсе не в том, что данная страна "засела в сердце родиной второй", а в обратном отношение к собственной родине", - рассказывает ведущий специалист компании Sun City Иван Малахов.

"Преимущественное количество украинцев, которые покупают жилье за границей, делают это с целью со временем перебраться в выбранную ими страну на ПМЖ. На начальном этапе многие просто проводят отпуска и сдают такую недвижимость на время их отсутствия в стране. Число тех, кто таким образом просто зарабатывает, достаточно невелико", - говорит менеджер департамента зарубежной недвижимости в компании "Гольфстрим" Наталья Мишурова, уточняя, что средняя сумма покупки колеблется в пределах от 100 до 250 тысяч евро

Убегающий бизнес

Все чаще из Украины стали выезжать и успешные бизнесмены. Одним из первых в новую волну эмиграции попал все еще мэр Киева Леонид Черновецкий, осевший в Израиле. Уже несколько месяцев в Украине не живет известный киевский ресторатор Андрей Задорожный - по имеющимся сведениям, он уехал в Россию из-за рейдерских нападок на его бизнес. В сентябре, опасаясь за собственную жизнь и жизнь семьи, вынужден был покинуть страну и Денис Олейников - владелец небольшого, но успешного предприятия Prostoprint, которое подверглось силовому захвату правоохранителями. Спустя несколько недель после визита силовиков в главный офис сети стройсупермаркетов

"Эпицентр" из Украины уехал ее совладелец Александр Герега, по совместительству - супруг секретаря Киевского горсовета Галины Гереги. Об этом в конце октября сообщил нардеп Николай Томенко. Тенденция очевидна - построив успешный бизнес и заработав статус и деньги, украинцы бегут из страны, где вместо законов действует сила. Наверняка список убежавших из Украины известных бизнесменов не ограничится этими именами.

Правда, по наблюдениям Коноваленко, пока выехать за границу на работу или учебу все же стремятся в основном все же те, у кого денег поменьше. "По опыту могу сказать, что состоятельные люди в качестве запасного аэродрома открывают бизнес в европейских странах, покупают там недвижимость, но не переезжают из Украины, потому что основной источник дохода здесь", - говорит она. Хотя, как отмечает Малахов, 99,9% покупателей заграничной недвижимости - потенциальные эмигранты.

Где попроще

Состоятельные эмигранты рассчитывают за границей не только начать новую, спокойную жизнь, но и обзавестись ВНЖ. Правда, большинство стремится уехать в Европу, где иностранцам сейчас не рады, а условия получения ВНЖ - жесткие и сложные. По словам директора компании "Митропа Юкрейн" Марии Коноваленко, его в обмен на покупку жилья предлагают только Панама, Таиланд, Турция и Латвия. "Но это не те страны куда стремится прогрессивное население страны. Хочется в Испанию, Францию, Германию, где, чтобы получить ВНЖ, нужно открыть бизнес, нанять на работу местных жителей, платить налоги", - говорит она. К тому же, заявку на ВНЖ рассматривают около года, выдают на 1-2 года, каждый раз решая, продлить ли срок.

Маркетинг-директор компании Pafilia Виктория Минеева добавляет к списку лояльных стран Кипр, где для получения ВНЖ не обязательно открывать предприятие. По ее словам, при покупке недвижимости за более чем 300 тыс. евро иностранец получает "разрешение на проживание" на Кипре. "Таким образом они избавлены от необходимости следовать длительным разрешительным процедурам - получению консульских виз, продлению вида на жительство, получению разрешения на повторный въезд", - говорит она. В остальных случаях можно получить временный ВНЖ, а через 5 лет - постоянный.

Набирают популярность среди эмигрирующих украинцев страны Балтии, где несложно получить ВНЖ путем открытия бизнеса. По словам директора компании "Виател" Ирины Варламовой, стоимость таких услуг вместе с регистрацией фирмы и получением ВНЖ составляет в среднем от 2500 евро. Но можно обойтись и просто покупкой жилья. "В Латвии точно существует такая возможность - при покупке недвижимости в Риге на сумму свыше 140 тыс. евро или в регионах на сумму свыше 70 тыс. евро", - рассказывает она, добавляя, что ВНЖ дается сроком на 5 лет. По его истечении можно либо продлить ВНЖ, либо, сдав экзамен на знание языка и конституции, получить ПМЖ, а затем и гражданство.

Хотим в Европу

Среди европейских стран наиболее открытой для состоятельных иностранных иммигрантов считается Испания - многие агентства сватают ее как гостеприимную и не очень забюрократизированную страну, где, к тому же, создание собственного бизнеса для получения ВНЖ не является обязательным. Но нестабильность в Евросоюзе сделала крайне избирательными и испанских чиновников, поэтому покупка недвижимости, даже очень дорогой, не даст гарантии на получение ВНЖ.

Более того, как объясняет консультант по вопросам получения ВНЖ юрфирмы "ОМП" Алексей Середа, ни в одной стране еврозоны покупка недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ. "Скорее речь идет о получении мультивизы, которая предусматривает пребывание в стране, где находиться купленная недвижимость, ограниченный период в течение года (в основном - 90 дней в течение полугода). Открытие собственного бизнеса является первоочередным требованием для получения ВНЖ практически во всех европейских странах", - рассказывает он. при этом, по его словам, к самой недвижимости особые требования не выдвигаются, главное чтобы она могла быть фактически использована для проживания в ней.

Нужно отметить, что препятствием на пути к покупке зарубежного жилья является необходимость по-тихому вывезти деньги из Украины. По закону, необходимо получить разрешение НБУ - для вывода денег, открытия счета в иностранном банке, получения кредита за границей. На практике же все стараются обойти требование - кто-то переводит деньги на фиктивные иностранные фирмы, а кто-то за 3-4 поездки с помощью 2-3 членов семьи перевозят их по-старинке, наличными. А многие компании-консультанты хоть и не афишируют это, часто готовы помочь своим клиентам обойти закон. Безусловно, подобные сценарии подходят только обеспеченным украинцам.

По материалам: finance.ua
Наиболее популярные материалы по теме Налоговое давление на бизнес
  • ЗАКОН УКРАЇНИ Про особливості здійснення державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності щодо фізичних осіб – підприємців та юридичних осіб, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності 8610 від 02.06.2011
  • ЗАКОН УКРАЇНИ Про особливості здійснення державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності щодо фізичних осіб – підприємців та юридичних осіб, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності 8610 від 02.06.2011

    Цей Закон визначає особливості здійснення державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності щодо фізичних осіб –підприємців та юридичних осіб, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності

  • Налоговая милиция будет раскапывать налоговые ямы
  • Налоговая милиция будет раскапывать налоговые ямы

    Налоговая милиция грозится в 2011 году выполнить свои функции, а именно: активизировать борьбу с "налоговыми ямами" и возмещением фиктивного НДС, ликвидировать конвертационные центры.

  • Губительная сила налогового кодекса
  • Губительная сила налогового кодекса

    Вступление в силу с 1 апреля 2011 г. новых положений Налогового кодекса (НК) при отсутствии новой модели упрощенной системы налогообложения может привести к закрытию 200 тыс. предприятий малого и среднего бизнеса.

  • Город мечты налогового инспектора
  • Город мечты налогового инспектора

    На небольшой сцене кинозала крепко сбитый мужчина в жилетке и щегольских запонках рассказывал о нелегком труде художников, выполнивших 18 тыс. рисунков к мультфильму "Город мечты"

  • Теневой налоговый кодекс
  • Теневой налоговый кодекс

    Изначально правительство Азарова позиционировало Налоговый кодекс как акт, который приведет деловую среду Украины к светлому либеральному будущему

  • Упрощенцев будут контролировать по закону
  • Упрощенцев будут контролировать по закону

    Верховная Рада утвердила контролирующие органы и формы контроля над деятельностью упрощенцев

  • Кабмин намерен сократить Санэпидемслужбу
  • Кабмин намерен сократить Санэпидемслужбу

    Кабинет Министров намерен реструктуризировать Государственную санитарно-эпидемиологическую службу и сократить численность ее сотрудников в 2 раза. Сейчас штат этой структуры насчитывает более 50 тыс человек

  • Пошлины, валюта и проверки. Обзор новых законов для бизнеса
  • Пошлины, валюта и проверки. Обзор новых законов для бизнеса

    Самые важные документы текущей недели, которые повлияют на бизнес в Украине

  • В Налоговом кодексе планируется оставить норму о запрете отнесения на валовые расходы товаров, приобретенных у предпринимателей-плательщиков единого налога
  • В Налоговом кодексе планируется оставить норму о запрете отнесения на валовые расходы товаров, приобретенных у предпринимателей-плательщиков единого налога

    Оксана Продан: "При рассмотрении проекта закона N8521 настаиваем на исключении п.12.1.139 из Налогового кодекса Украины"

  • Налоговая усложнит жизнь минимизаторам
  • Налоговая усложнит жизнь минимизаторам

    Государственная налоговая служба Украины (ГНСУ) официально утвердила параметры, по которым будут искать минимизаторов налогов и целый ряд внутренних документов, регламентирующих проведение кампании по отработке предприятий "группы риска".

  • НАКАЗ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ УКРАЇНИ № 1023 24.12.2010
  • НАКАЗ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ УКРАЇНИ № 1023 24.12.2010

    Про затвердження Порядку інформування роботодавців платника податку про наявність порушень застосування податкової соціальної пільги, позбавлення платника податку або про відновлення його права на податкову соціальну пільгу та форми Повідомлення про наявність зазначених порушень

  • НАКАЗ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ УКРАЇНИ № 1001 23.12.2010
  • НАКАЗ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ УКРАЇНИ № 1001 23.12.2010

    Про затвердження Положення про порядок подання та розгляду скарг платників податків органами державної податкової служби.

Еще из раздела Статьи о бизнесе Еще на тему Налоговое давление на бизнес