phone 097-301-74-22

Бизнес планы

Как заработать на загородной недвижимости
Просмотров всего: 964
Просмотров сегодня: 1
Опубликовано: 2016-04-23

Как заработать на загородной недвижимости

Вид бизнеса: Услуги
Направление бизнеса: Недвижимость
Начальные инвестиции от: 1000.00 USD
Срок окупаемости: 16 месяцев
Сезонность бизнеса: Всесезонный
Возможна работа ON-LINE: Нет
Возможна работа дома: Да

С наступлением тепла бурно растет спрос на дома в пригородных деревнях и дачных кооперативах

Иногородние украинцы активно ищут себе летнее жилье в пригороде столицы.

"Среди наших клиентов как те, кто работает в Киеве, так и бизнесмены, ведущие здесь дела. Понятно, что все они хотят, чтобы семьи были рядом, а заодно – и оздоровить детей", - рассказала Ирина Луханина.

По данным ее коллег, доля приезжих арендодателей в этом году выросла в 1, 5 раза и достигает 30% от общего числа заказчиков.

Впрочем, аналитик девелоперской компании Сергей Костецкий отмечает: нынешний рост спроса можно считать прорывом разве что по сравнению с минувшим "мертвым" сезоном.

"В прошлом году даже в пик сезона количество сделок так ни разу и не дотянуло до 200 в месяц. В этом году ситуация действительно лучше – фиксируем по 200-300 сделок, а в мае –июне их число наверняка достигнет 400", - рассказал.

Но это все равно намного меньше, чем в более благополучные годы. Скажем, в 2010-2012 гг под Киевом снималось до 1 тыс. дач в месяц.

Тем не менее, даже отталкиваясь от сегодняшних показателей, можно высчитать, что приезжие снимают до 100 домов в месяц.

Риэлторы также уточняют, что больше всего среди их иногородних клиентов одесситов, жителей Днепропетровской и Николаевской обл. Именно южане в последнее время наиболее активно пытаются строить карьеру и бизнес в Киеве.

Дачные предпочтения

Ирина Луханина говорит, что чаще всего дачи ищут иногородние, которые не имеют собственного жилья в Киеве, а снимают квартиры. Отсюда и ценовые рамки: летние апартаменты должны быть не слишком дорогие, так как оплачивать одновременно два объекта могут далеко не все.

"К примеру, если семья снимает "трешку" за $600-2тыс. в месяц, то она может выделить не более 10-20 тыс. грн. на дачу. И это в том случае, если общий доход составляет хотя бы 50 тыс. грн. в месяц", поясняет Луханина. По ее словам, такие объекты по карману приезжим юристам, IT- специалистам, менеджерам среднего звена крупных компаний, и, естественно, предпринимателям.

При этом летние домики и за 10 тыс. и за 20 тыс. грн. в месяц, собственно, могут и не отличаться друг от друга. Просто за 20 тыс. вам предложат сруб или дом советской постройки площадью 150-250 кв.м в непосредственной близости от столицы (до 2-5 км), скажем, в одном из дачных кооперативов. А за вдвое меньше деньги придется ездить за 20-25 км от Киева. Условия же будут приблизительно такими же, говорит Луханина. По ее словам, наибольшим спросом пользуются Обуховское, Одесское и Житомирское направление, менее ходовые дома в селах вдоль Бориспольской трассы. Интересно, что даже вполне платежеспособные заезжие предприниматели не спешат тратить "безумные", по их мнению, деньги на аренду элитных особняков по $2,5-3тыс. в месяц. Они предпочитают селить свои семьи в комфортных, но сравнительно недорогих домах (до $1 тыс. – $1, 2 тыс.)

Впрочем, и менее платежеспособные приезжие не прочь заиметь летние апартаменты. Но в этом случае они ищут дома подешевле, и расценивают их как альтернативу морю, на которое в этом году, скорее всего, не попадут. Под их ценовой фильтр – до 5 тыс. грн. – подходят либо совсем скромные избушки в кооперативах на расстоянии 20-25 км от Киева, либо более приличное жилье в 40-70 км. "Если в семье есть хотя бы одна машина, многие отдают предпочтение последнему варианту, соглашаясь оставить детей на даче с бабушкой или другими родственниками и приезжать к ним на выходных", говорит Луханина.

Наиболее популярные материалы по теме Недвижимость
  • Испанский архитектор предлагает строить шагающие города
  • Испанский архитектор предлагает строить шагающие города

    Когда у города заканчиваются экономические ресурсы, жители покидают его и переезжают на новое место

  • Из-за нефти растут цены на элитное жилье в Южной Африке
  • Из-за нефти растут цены на элитное жилье в Южной Африке

    Местная недвижимость подешевела на 30% в долларовом эквиваленте

  • В Украине возрождается бизнес доходных домов
  • В Украине возрождается бизнес доходных домов

    Доходными домами назывались жилые дома в которых квартиры и апартаманты сдавались в аренду временным жильцам

  • Вдова Джона Леннона Йоко Оно продает свой пентхаус в Нью-Йорке
  • Вдова Джона Леннона Йоко Оно продает свой пентхаус в Нью-Йорке

    Йоко Оно приобрела недвижимость для своего сына Шона

  • В Украине полностью меняют процедуру регистрации недвижимости
  • В Украине полностью меняют процедуру регистрации недвижимости

    Минюст уже разработал законопроект, по которому нотариусы не смогут вносить записи о квартирах в госреестр

  • Как бедному украинцу купить жилье за полцены
  • Как бедному украинцу купить жилье за полцены

    Квадраты вместе с хозяевами

  • Как украинцу расширить свою собственную квартиру
  • Как украинцу расширить свою собственную квартиру

    Стесненные квадратным метром жители многоквартирных домов изобрели способ расширить жилплощадь

  • Квартиры в новостройках: чем они, лучше
  • Квартиры в новостройках: чем они, лучше "вторички"

    Принимая решение о покупке квартиры, любой человек оказывается перед выбором: купить квартиру на вторичном рынке, или в новостройке? Сегодня мы поговорим о том, почему второй вариант гораздо лучше и чем же новые квартиры отличаются от "вторички"

  • Место для чтения. Как оборудовать уголок для чтения в интерьере
  • Место для чтения. Как оборудовать уголок для чтения в интерьере

    Место для чтения у окна

  • Эксперты прогнозируют удешевление украинской недвижимости на 15%
  • Эксперты прогнозируют удешевление украинской недвижимости на 15%

    В ближайшие годы возможно такое снижение

  • Как домочадцам не поссориться из-за квадратных метров
  • Как домочадцам не поссориться из-за квадратных метров

    Кто платит – того и жилье.

Еще из раздела Бизнес планы и сметы Еще на тему Недвижимость